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全国卖地收入 再腰斩!
来源:365财经plus  时间:2023-06-28 18:02:12
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(资料图片)

截至6月27日,2023年全国首批集中供地基本落下帷幕,除了沈阳以外,其他22城均已完成首批供地。

365财经根据22城各城市自然资源和规划局公告等数据,制作《2023年22城集中供地第一批次成交总价》榜单,榜单显示,今年的第一批次供地成交金额总和为2256.82亿元,2022年为4880. 38亿元,2021年为10311.8亿元。其中,相比2021年的集中供地收入,2022年同比下降54.2%,2023年同比下降53.7%。也就是说,去年已腰斩,今年再腰斩。

究其原因,其一,受疫情影响,房地产需求市场的萎缩导致土地供应端开发商拿地活跃度下降。可以看到,今年首轮集中供地中,百强房企参与竞拍的数量进一步减少,由去年的20家降低至今年的16家。其二,导致多城未完成原定的供地计划,且市场去化不理想,企业投资审慎。土地供地少,自然成交金额也大幅下降。

其二,受商品住宅实际供地计划完成情况差影响,各地政府供地规模有所收缩。受疫情影响,新房去化困难,去化周期拉长,自然资源部办公厅印发《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》,要求凡商品住房去化周期长、土地流拍率高、市场需求明显不足的城市,应当控制商品住宅供地规模。因此各地商品住宅供地计划完成度出现不同程度下降,今儿进一步收缩供地规模。

一句话来说,买地的开发商不积极了,供地的规模也下降了,土地出让金额自然减少。

从今年第一批次成交金额来看,四个一线城市排名较为靠前,其中上海,广州分别位居前两位;北京、深圳分别排在第五、十一位。这些城市商品住宅去化速度较好、库存压力也相对较轻,地方在供地规模上也保持相对稳定。如上海,截至2022年末,其去化周期仅有6.9个月。广州住宅用地供应计划更是连续五年保持增长。

整体来看,2023年以来,全国层面土地市场低迷态势并未改变,未来土拍市场能否回温仍有赖于房地产销售端恢复程度。短期来看,全国土地供求缩量趋势或延续,但土拍分化态势或更加明显,预计房企在核心城市补货意愿提升,而销售市场调整压力加大的城市土地市场表现或仍低迷。

从近三年首批供地金额变动幅度来看,相比2022年,2023年土地成交金额同比变动幅度最大的是长春,为1419%。究其原因,其在2022年第一批次供地成交中表现不佳,数据基准量过低,所以今年出现较大幅度的增长。CRIC数据显示,截至2022年末,长春商品住宅去化周期超35个月,去化压力巨大。

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