一、申请建房要办哪些手续

申请建房要办下列手续：

1.农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；

(资料图)

2.村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示；

3.国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4.公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5.宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

6.村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7.村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

二、农村居民申请宅基地的条件

农村居民申请宅基地必须符合下列条件：

1.是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；

2.是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；

3.三是农村居民建房限额标准，宅基地的面积标准为：使用耕地的，最高不超过120平方米；使用其他土地的，最高不超过140平方米，山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不超过160平方米；

4.是农村居民建房必须“一户一基”；

5.是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；

6.是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

三、自建房买卖合同在法律上是否有效

找法网提醒，自建房买卖合同在法律上是有效的。自建房是在宅基地上的房屋，经集体经济组织和政府部门依法批准可以在本村农户之间进行买卖和流转，通过发放相关证件依法进行产权变更。

法律依据：《农村宅基地管理办法》 第八条 农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。

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